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2020年注册会计师备考题库,《会计》章节易考试题及答案解析(十六)

分类:模拟试题  |  更新时间:2020-4-14  |  来源:互联网

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计算分析题:

  甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元。20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。

  甲企业的账务处理如下:

  (1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产

  借:投资性房地产——成本      470 000 000

  贷:开发产品          450 000 000

  其他综合收益           20 000 000

  (2)20×7年12月31日,公允价值变动

  借:投资性房地产——公允价值变动   10 000 000

  贷:公允价值变动损益         10 000 000

  (3)20×8年6月,出售投资性房地产

  借:银行存款            550 000 000

  贷:其他业务收入          550 000 000

  借:其他业务成本          480 000 000

  贷:投资性房地产——成本      470 000 000

  ——公允价值变动   10 000 000

  借:公允价值变动损益         10 000 000

  其他综合收益           20 000 000

  贷:其他业务成本           30 000 000

  综合题:

  甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)20×4年发生了以下交易事项:2月1日,与其他方签订租赁合同,将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租,年租金为120万元,自当日起租。甲公司该办公楼原价为1 000万元,至起租日累计折旧400万元,未计提减值。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2 000万元。12月31日,该办公楼的公允价值为2 080万元。甲公司已一次性取得第一年租金120万元。

  要求:编制甲公司20×4年有关交易事项的会计分录。

  『正确答案』

  (1)2月1日

  借:投资性房地产——成本      2 000

  累计折旧             400

  贷:固定资产            1 000

  其他综合收益          1 400

  (2)12月31日

  借:投资性房地产——公允价值变动 (2 080-2 000)80

  贷:公允价值变动损益               80

  借:银行存款                  120

  贷:其他业务收入                110

  预收账款                   10

  甲公司为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日,该写字楼的账面余额为45000万元,公允价值为47000万元。

  20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。

  (1)20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产:

  借:投资性房地产——成本     47000

  贷:开发产品           45000

  其他综合收益         2000

  (2)20×7年12月31日,公允价值变动:

  借:投资性房地产——公允价值变动 1000

  贷:公允价值变动损益       1000

  (3)20×8年6月,出售投资性房地产:

  借:银行存款             55000

  公允价值变动损益         1000

  其他综合收益           2000

  其他业务成本           45000

  贷:投资性房地产——成本       47000

  ——公允价值变动   1000

  其他业务收入           55000

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